Análisis del mercado de obra nueva en Madrid

Salamanca es tres veces más caro que Hortaleza

BARCELONA, 6 de noviembre de 2008 – nuroa.es, el buscador inmobiliario con la mayor cantidad de anuncios de pisos de obra nueva en España ha analizado sus 60.000 anuncios de obra nueva para hacer su primer estudio del sector. De las 1.757 viviendas de obra nueva en la ciudad de Madrid, indexadas y analizadas, el distrito más caro es Salamanca con un promedio de 9.455€/m2. Le siguen de lejos Chamartín con 7.023€/m2 y Chamberí con 6.065€/m2. Por su parte, los distritos más baratos son Carabanchel con 4.946€/m2Hortaleza con 3.271€/m2 y Barajas con 2.621€/m2.

El distrito de Vicálvaro no entro en el listado por no tener una muestra suficiente. La media de la ciudad de Madrid es de 4.392€/m2, valor debajo de la media de la ciudad de Barcelona que es de 5.738€/m2. Sin embargo, entre los distritos de Madrid y Barcelona, Salamanca sigue siendo el más caro, seguidos del Eixample con 9.255€/m2. Notase que el precio medio por metro cuadrado en Salamanca es casi 4 veces más caro que en Barajas y casi 3 veces más caro que en Hortaleza.

Se observan diferencias entre los pisos de obra nueva construidos en los distintos distritos. Por ejemplo, los pisos más grandes están en Fuencarral con 166m2 en media, seguidos de Salamanca, con 139 m2 y Chamartín con 107m2 en media. Por su parte, los pisos más pequeños están enVillaverde con 64m2 en media, Moratalaz con 60 m2 y Punte de Vallecas con 54m2 en media.

Distrito Precio medio m2 en media Precio por m2
Salamanca 1.314.328€ 139 9.455€
Chamartín 751.540€ 107 7.023€
Chamberí 473.096€ 78 6.065€
Moncloa 473.954€ 93 5.096€
Arganzuela 435.617€ 90 4.840€
Ciudad Lineal 369.378€ 79 4.675€
Madrid 421.640€ 96 4.392€
Retiro 318.722€ 79 4.034€
Moratalaz 238.055€ 60 3.967€
Tetuan 262.410€ 67 3.916€
Latina 252.303€ 65 3.881€
Villaverde 245.666€ 64 3.838€
Puente de Vallecas 210.933€ 56 3.766€
San Blas 388.698€ 104 3.737€
Fuencarral 596.056€ 166 3.593€
Villa de Vallecas 218.194€ 62 3.519€
Centro 323.227€ 93 3.475€
Useras 223.594€ 66 3.387€
Carabanchel 239.200€ 73 3.276€
Hortaleza 657.490€ 201 3.271€
Barajas 440.352€ 168 2.621€

Diferencia entre las provincias

nuroa también hizo un análisis de las más importantes provincias de España. De las 6 provincias analizadas, Madrid es la segunda provincia más cara para comprar un piso de obra nueva, donde el precio medio por metro cuadrado está en 2.947€/m2, muy por debajo de la media de la ciudad de Madrid que es de 4.392€/m2. Esto se debe al hecho de que en otras ciudades como Alcalá de Henares, se pueden encontrar pisos de 2.600€/m2.

Provincia Precio por m2
Barcelona 3.124€
Madrid 2.974€
Málaga 2.696€
Sevilla 2.492€
Valencia 2.206€
Alicante 1.942€

A nivel nacional, el precio medio en España se sitúa en los 223.661€.  La vivienda habitual tiene en promedio 100m2, dos cuartos de baño y entre 2 y 3 habitaciones. El 18% de las viviendas poseen piscina y el 19% tienen garaje.

El inmueble de obra nueva más caro de España está en venta por 4.750.000€ en el distrito de Sarrià en Barcelona y es una casa unifamiliar de 421m2 construida sobre una parcela de 574m2, con tres habitaciones y dos baños. Por otro lado la vivienda de obra nueva más barata en las provincias analizadas, está en venta por 97.000€ en el barrio Los Ángeles en Alicante, es un piso de 46m2 con una habitación y un baño.

Informe: Para la realización de este estudio nuroa analizó 60.027 anuncios de viviendas de obra nueva en toda España, siendo que de este total, 3.336 anuncios son de viviendas de obra nueva en la ciudad de Barcelona y 1.757 anuncios son de viviendas de obra nueva en la ciudad de Madrid. Todos los anuncios estuvieron en la base de datos de nuroa durante el mes de octubre de 2008. Este es el primer estudio que nuroa hace sobre el mercado de obra nueva, por eso que de momento, todavía no se puede hacer comparaciones subidas y bajadas de precio.

Acerca de nuroa

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Nace en Barcelona en 2006 de la mano de Oriol Blasco y Gary Stewart y gana el prestigioso premio Red Herring Europe Awards en 2007. En 2008, la firma de capital de riesgo Highgrowth Partners entra en la empresa con una inversión de 1 millón de euros. Durante 2009 el tráfico de nuroa crece un 480% y en los primeros tres meses de 2010 un 200% y se posiciona entre las mejores webs inmobiliarias españolas. En la actualidad está disponible en doce mercados de todo el mundo.

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