Análisis del mercado de obra nueva en España

Barcelona es la provincia más cara para comprar obra nueva

 

BARCELONA, 6 de noviembre de 2008 — nuroa.es, el buscador inmobiliario con la mayor cantidad de anuncios de pisos de obra nueva en España ha analizado sus 60.000 anuncios de obra nueva para hacer su primer estudio del sector. De las 6 provincias analizadas, Barcelona es la más cara para comprar un piso de nueva construcción, donde el precio medio por metro cuadrado es de 3.124€/m2.

 

Provincia Precio por m2
Barcelona 3.124€
Madrid 2.974€
Málaga 2.696€
Sevilla 2.492€
Valencia 2.206€
Alicante 1.942€

 

 

El precio medio de un piso de obra nueva en España se sitúa en los 223.661€.  La vivienda habitual tiene en promedio 100m2, dos cuartos de baño y entre 2 y 3 habitaciones. El 18% de las viviendas de obra nueva poseen piscina y el 19% tienen garaje.

 

En el estudio de las ciudades, Barcelona capital aparece otra vez como la más cara, con el metro cuadrado costando 5.738€, seguida de Madrid, con 4.392€. Sin embargo, entre los distritos analizados de la ciudades de Madrid y Barcelona, el más caro está en la capital del país, esSalamanca con 9.455€/m2, seguido de l’Eixample barcelonesa con 9.255€/m2.

 

Diferencias entre provincias

 

Existen notorias diferencias entre las viviendas de obra nueva por provincias. En relación al tamaño medio de la vivienda, en Alicante es donde se construyen pisos más grandes, con 104m2 en promedio, seguidos de Valencia con 98m2. Los pisos más pequeños se encuentran en Madrid con 78m2 y Málaga con 84m2.

 

En cuanto a los precios medios de los pisos de obra nueva, en Barcelona son mucho más caros qué en las otras ciudades, con un valor medio de 303.100€. Le sigue Sevilla con un precio medio de 234.354€, Madrid con 231.994€ y Málaga con 226.474€. Dos de las provincias analizadas tienen un precio medio de vivienda de obra nueva más barata que la media nacional (223.661€): Valencia con 216.255€ y Alicante con 202.043€.

 

El inmueble de obra nueva más caro de España está en venta por 4.750.000€ en el distrito de Sarrià en Barcelona y es una casa unifamiliar de 421m2 construida sobre una parcela de 574m2, con tres habitaciones y dos baños. Por otro lado la vivienda de obra nueva más barata  en las provincias analizadas, está en venta por 97.000€ en el barrio Los Ángeles en Alicante, es un piso de 46m2 con una habitación y un baño.

 

 

 

Obra nueva vs. segunda mano

 

El mercado ha cambiado y las ventas de pisos de obra nueva superan las ventas de pisos de segunda mano. Según datos del Ministerio de Vivienda, en el primer semestre de 2008 en España fueron comprados 133.572 inmuebles de segunda mano y 181.377 de obra nueva.

 

La crisis está siendo más notoria en el mercado de segunda mano. Si comparamos con los datos del primer semestre del año pasado vemos que en ambos mercados han bajado las ventas, pero que la caída fue mucho más acentuada Vivienda en los pisos de segunda mano.

Vivienda 1º semestre 07 1º semestre 08 caída
Usada 250.440 133.572 -46%
Nueva 207.877 181.377 -13%

Datos: Ministerio de Vivienda

Los visados para construcción de nuevas viviendas cayeron 58% este año según el Ministerio de Fomento. De acuerdo con los promotores, llegaremos al final del año con un stock alrededor de 800.000 viviendas sin vender.

Informe: Para la realización de este estudio nuroa analizó 60.027 anuncios de viviendas de obra nueva en toda España, siendo que de este total, 3.336 anuncios son de viviendas de obra nueva en la ciudad de Barcelona y 1.757 anuncios son de viviendas de obra nueva en la ciudad de Madrid. Todos los anuncios estuvieron en la base de datos de nuroa durante el mes de octubre de 2008. Este es el primer estudio que nuroa hace sobre el mercado de obra nueva, por eso que de momento, todavía no se puede hacer comparaciones subidas y bajadas de precio.

 

 

 

 

 

 

Acerca de nuroa

Nuroa es “todo lo que necesitas para encontrar los mejores pisos de la web” con esta premisa se define como el servicio de búsquedas de viviendas que ayuda a encontrar las mejores oportunidades del mercado inmobiliario.

Nace en Barcelona en 2006 de la mano de Oriol Blasco y Gary Stewart y gana el prestigioso premio Red Herring Europe Awards en 2007. En 2008, la firma de capital de riesgo Highgrowth Partners entra en la empresa con una inversión de 1 millón de euros. Durante 2009 el tráfico de nuroa crece un 480% y en los primeros tres meses de 2010 un 200% y se posiciona entre las mejores webs inmobiliarias españolas. En la actualidad está disponible en doce mercados de todo el mundo.

Para poder ofrecer la oferta más completa nuroa rastrea y agrega los anuncios de todos los actores del mercado inmobiliario online como portales, bancos y clasificados ahorrando tiempo y esfuerzo a los usuarios. La amplia gama de herramientas disponibles en nuroa, permiten al usuario efectuar una búsqueda a medida y obtener resultados ajustados a las características deseadas asegurando la calidad de las ofertas y su constante actualización.

Nuroa es una excelente solución para portales y bancos para la promoción inmobiliaria, con las ventajas de un canal especializado que ofrece leads de calidad para promover sus negocios.