Análisis del mercado de obra nueva en Barcelona

Eixample es dos veces más caro que Ciutat Vella

BARCELONA, 6 de noviembre de 2008 –- nuroa.es, el buscador inmobiliario con la mayor cantidad de anuncios de pisos de obra nueva en España ha analizado sus 60.000 anuncios de obra nueva para hacer su primer estudio del sector. De las 3.336, viviendas de obra nueva en la ciudad de Barcelona, indexadas y analizadas, el distrito más caro es Eixample con un promedio de 9.255€/m2. Le siguen de lejos Sarrià-Sant Gervasi con 6.397€/m2Gracia con 5.663€/m2Les Corts con 5.610€/m2 y Sant Martí con 5.266€/m2.

Por su parte, los distritos más baratos son Sant Andreu con 4.946€/m2Sants-Montjuic con 4.897€/m2Nou Barris con 4.870€/m2Horta-Guinardó con 4.677€/m2 y Ciutat Vella con 4.144€/m2. La media de la ciudad condal es de 5.738€/m2, más cara que la media de Madrid que es 4.392€/m2. Notase que el precio medio por metro cuadrado en Eixample es 123% que en Ciutat Vella, que está situada justo al lado de la Eixample.

Se observan diferencias entre los pisos de obra nueva construidos en los distintos distritos de Barcelona. Por ejemplo, los pisos más grandes están en Sarria-Sant Gervasi con 129m2 en media, seguidos de Les Corts, con 115 m2 y Eixample con 100m2 en media. Por su parte, los pisos más pequeños están en Nou Barris con 62m2 en media, Horta-Guinardó con 76 m2 y Sant Martí con 77m2 en media.

Distrito/Ciudad Precio medio m2 en media Precio por m2
Eixample 925.500€ 100 9.255€
Sarrià-Sant Gervasi 825.333€ 129 6.397€
Barcelona 510.710€ 89 5.738€
Gracia 509.681€ 90 5.663€
Les Corts 645.250€ 115 5.610€
Sant Martí 405.515€ 77 5.266€
Sant Andreu 395.680€ 80 4.946€
Sants-Montjuic 382.040€ 78 4.897€
Nou Barris 301.997€ 62 4.870€
Horta-Guinardó 355.525€ 76 4.677€
Ciutat Vella 360.577€ 87 4.144€

Diferencia entre las provincias

 

nuroa también hizo un análisis de las más importantes provincias de España. De las 6 provincias analizadas, Barcelona es la provincia más cara para comprar un piso de obra nueva, donde el precio medio por metro cuadrado está en 3.124€/m2, muy por debajo de la media de la ciudad de Barcelona que es de 5.738€/m2. Esto se debe al hecho de que en otras ciudades de la provincia, como Manresa, se pueden encontrar pisos por 2.300€/m2.

Provincia Precio por m2
Barcelona 3.124€
Madrid 2.974€
Málaga 2.696€
Sevilla 2.492€
Valencia 2.206€
Alicante 1.942€

 

A nivel nacional, el precio medio en España se sitúa en los 223.661€.  La vivienda habitual tiene en promedio 100m2, dos cuartos de baño y entre 2 y 3 habitaciones. El 18% de las viviendas poseen piscina y el 19% tienen garaje.

El inmueble de obra nueva más caro de España está en venta por 4.750.000€ en el distrito de Sarrià en Barcelona y es una casa unifamiliar de 421m2 construida sobre una parcela de 574m2, con tres habitaciones y dos baños. Por otro lado la vivienda de obra nueva más barata  en las provincias analizadas, está en venta por 97.000€ en el barrio Los Ángeles en Alicante, es un piso de 46m2 con una habitación y un baño.

Informe: Para la realización de este estudio nuroa analizó 60.027 anuncios de viviendas de obra nueva en toda España, siendo que de este total, 3.336 anuncios son de viviendas de obra nueva en la ciudad de Barcelona y 1.757 anuncios son de viviendas de obra nueva en la ciudad de Madrid. Todos los anuncios estuvieron en la base de datos de nuroa durante el mes de octubre de 2008. Este es el primer estudio que nuroa hace sobre el mercado de obra nueva, por eso que de momento, todavía no se puede hacer comparaciones subidas y bajadas de precio.

 

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