Análisis del mercado de obra nueva en Madrid

Salamanca es tres veces más caro que Hortaleza

BARCELONA, 6 de noviembre de 2008 – nuroa.es, el buscador inmobiliario con la mayor cantidad de anuncios de pisos de obra nueva en España ha analizado sus 60.000 anuncios de obra nueva para hacer su primer estudio del sector. De las 1.757 viviendas de obra nueva en la ciudad de Madrid, indexadas y analizadas, el distrito más caro es Salamanca con un promedio de 9.455€/m2. Le siguen de lejos Chamartín con 7.023€/m2 y Chamberí con 6.065€/m2. Por su parte, los distritos más baratos son Carabanchel con 4.946€/m2Hortaleza con 3.271€/m2 y Barajas con 2.621€/m2.

El distrito de Vicálvaro no entro en el listado por no tener una muestra suficiente. La media de la ciudad de Madrid es de 4.392€/m2, valor debajo de la media de la ciudad de Barcelona que es de 5.738€/m2. Sin embargo, entre los distritos de Madrid y Barcelona, Salamanca sigue siendo el más caro, seguidos del Eixample con 9.255€/m2. Notase que el precio medio por metro cuadrado en Salamanca es casi 4 veces más caro que en Barajas y casi 3 veces más caro que en Hortaleza.

Se observan diferencias entre los pisos de obra nueva construidos en los distintos distritos. Por ejemplo, los pisos más grandes están en Fuencarral con 166m2 en media, seguidos de Salamanca, con 139 m2 y Chamartín con 107m2 en media. Por su parte, los pisos más pequeños están enVillaverde con 64m2 en media, Moratalaz con 60 m2 y Punte de Vallecas con 54m2 en media.

Distrito Precio medio m2 en media Precio por m2
Salamanca 1.314.328€ 139 9.455€
Chamartín 751.540€ 107 7.023€
Chamberí 473.096€ 78 6.065€
Moncloa 473.954€ 93 5.096€
Arganzuela 435.617€ 90 4.840€
Ciudad Lineal 369.378€ 79 4.675€
Madrid 421.640€ 96 4.392€
Retiro 318.722€ 79 4.034€
Moratalaz 238.055€ 60 3.967€
Tetuan 262.410€ 67 3.916€
Latina 252.303€ 65 3.881€
Villaverde 245.666€ 64 3.838€
Puente de Vallecas 210.933€ 56 3.766€
San Blas 388.698€ 104 3.737€
Fuencarral 596.056€ 166 3.593€
Villa de Vallecas 218.194€ 62 3.519€
Centro 323.227€ 93 3.475€
Useras 223.594€ 66 3.387€
Carabanchel 239.200€ 73 3.276€
Hortaleza 657.490€ 201 3.271€
Barajas 440.352€ 168 2.621€

Diferencia entre las provincias

nuroa también hizo un análisis de las más importantes provincias de España. De las 6 provincias analizadas, Madrid es la segunda provincia más cara para comprar un piso de obra nueva, donde el precio medio por metro cuadrado está en 2.947€/m2, muy por debajo de la media de la ciudad de Madrid que es de 4.392€/m2. Esto se debe al hecho de que en otras ciudades como Alcalá de Henares, se pueden encontrar pisos de 2.600€/m2.

Provincia Precio por m2
Barcelona 3.124€
Madrid 2.974€
Málaga 2.696€
Sevilla 2.492€
Valencia 2.206€
Alicante 1.942€

A nivel nacional, el precio medio en España se sitúa en los 223.661€.  La vivienda habitual tiene en promedio 100m2, dos cuartos de baño y entre 2 y 3 habitaciones. El 18% de las viviendas poseen piscina y el 19% tienen garaje.

El inmueble de obra nueva más caro de España está en venta por 4.750.000€ en el distrito de Sarrià en Barcelona y es una casa unifamiliar de 421m2 construida sobre una parcela de 574m2, con tres habitaciones y dos baños. Por otro lado la vivienda de obra nueva más barata en las provincias analizadas, está en venta por 97.000€ en el barrio Los Ángeles en Alicante, es un piso de 46m2 con una habitación y un baño.

Informe: Para la realización de este estudio nuroa analizó 60.027 anuncios de viviendas de obra nueva en toda España, siendo que de este total, 3.336 anuncios son de viviendas de obra nueva en la ciudad de Barcelona y 1.757 anuncios son de viviendas de obra nueva en la ciudad de Madrid. Todos los anuncios estuvieron en la base de datos de nuroa durante el mes de octubre de 2008. Este es el primer estudio que nuroa hace sobre el mercado de obra nueva, por eso que de momento, todavía no se puede hacer comparaciones subidas y bajadas de precio.

Acerca de nuroa

Nuroa es “todo lo que necesitas para encontrar los mejores pisos de la web” con esta premisa se define como el servicio de búsquedas de viviendas que ayuda a encontrar las mejores oportunidades del mercado inmobiliario.

Nace en Barcelona en 2006 de la mano de Oriol Blasco y Gary Stewart y gana el prestigioso premio Red Herring Europe Awards en 2007. En 2008, la firma de capital de riesgo Highgrowth Partners entra en la empresa con una inversión de 1 millón de euros. Durante 2009 el tráfico de nuroa crece un 480% y en los primeros tres meses de 2010 un 200% y se posiciona entre las mejores webs inmobiliarias españolas. En la actualidad está disponible en doce mercados de todo el mundo.

Para poder ofrecer la oferta más completa nuroa rastrea y agrega  los anuncios de todos los actores del mercado inmobiliario online como portales, bancos y clasificados ahorrando tiempo y esfuerzo a los usuarios. La amplia gama de herramientas disponibles en nuroa, permiten al usuario efectuar una búsqueda a medida y obtener resultados ajustados a las características deseadas asegurando la calidad de las ofertas y su constante actualización.

Nuroa es una excelente solución para portales y bancos para la promoción inmobiliaria, con las ventajas de un canal especializado que ofrece leads de calidad para promover sus negocios.

Análisis del mercado de obra nueva en Barcelona

Eixample es dos veces más caro que Ciutat Vella

BARCELONA, 6 de noviembre de 2008 –- nuroa.es, el buscador inmobiliario con la mayor cantidad de anuncios de pisos de obra nueva en España ha analizado sus 60.000 anuncios de obra nueva para hacer su primer estudio del sector. De las 3.336, viviendas de obra nueva en la ciudad de Barcelona, indexadas y analizadas, el distrito más caro es Eixample con un promedio de 9.255€/m2. Le siguen de lejos Sarrià-Sant Gervasi con 6.397€/m2Gracia con 5.663€/m2Les Corts con 5.610€/m2 y Sant Martí con 5.266€/m2.

Por su parte, los distritos más baratos son Sant Andreu con 4.946€/m2Sants-Montjuic con 4.897€/m2Nou Barris con 4.870€/m2Horta-Guinardó con 4.677€/m2 y Ciutat Vella con 4.144€/m2. La media de la ciudad condal es de 5.738€/m2, más cara que la media de Madrid que es 4.392€/m2. Notase que el precio medio por metro cuadrado en Eixample es 123% que en Ciutat Vella, que está situada justo al lado de la Eixample.

Se observan diferencias entre los pisos de obra nueva construidos en los distintos distritos de Barcelona. Por ejemplo, los pisos más grandes están en Sarria-Sant Gervasi con 129m2 en media, seguidos de Les Corts, con 115 m2 y Eixample con 100m2 en media. Por su parte, los pisos más pequeños están en Nou Barris con 62m2 en media, Horta-Guinardó con 76 m2 y Sant Martí con 77m2 en media.

Distrito/Ciudad Precio medio m2 en media Precio por m2
Eixample 925.500€ 100 9.255€
Sarrià-Sant Gervasi 825.333€ 129 6.397€
Barcelona 510.710€ 89 5.738€
Gracia 509.681€ 90 5.663€
Les Corts 645.250€ 115 5.610€
Sant Martí 405.515€ 77 5.266€
Sant Andreu 395.680€ 80 4.946€
Sants-Montjuic 382.040€ 78 4.897€
Nou Barris 301.997€ 62 4.870€
Horta-Guinardó 355.525€ 76 4.677€
Ciutat Vella 360.577€ 87 4.144€

Diferencia entre las provincias

 

nuroa también hizo un análisis de las más importantes provincias de España. De las 6 provincias analizadas, Barcelona es la provincia más cara para comprar un piso de obra nueva, donde el precio medio por metro cuadrado está en 3.124€/m2, muy por debajo de la media de la ciudad de Barcelona que es de 5.738€/m2. Esto se debe al hecho de que en otras ciudades de la provincia, como Manresa, se pueden encontrar pisos por 2.300€/m2.

Provincia Precio por m2
Barcelona 3.124€
Madrid 2.974€
Málaga 2.696€
Sevilla 2.492€
Valencia 2.206€
Alicante 1.942€

 

A nivel nacional, el precio medio en España se sitúa en los 223.661€.  La vivienda habitual tiene en promedio 100m2, dos cuartos de baño y entre 2 y 3 habitaciones. El 18% de las viviendas poseen piscina y el 19% tienen garaje.

El inmueble de obra nueva más caro de España está en venta por 4.750.000€ en el distrito de Sarrià en Barcelona y es una casa unifamiliar de 421m2 construida sobre una parcela de 574m2, con tres habitaciones y dos baños. Por otro lado la vivienda de obra nueva más barata  en las provincias analizadas, está en venta por 97.000€ en el barrio Los Ángeles en Alicante, es un piso de 46m2 con una habitación y un baño.

Informe: Para la realización de este estudio nuroa analizó 60.027 anuncios de viviendas de obra nueva en toda España, siendo que de este total, 3.336 anuncios son de viviendas de obra nueva en la ciudad de Barcelona y 1.757 anuncios son de viviendas de obra nueva en la ciudad de Madrid. Todos los anuncios estuvieron en la base de datos de nuroa durante el mes de octubre de 2008. Este es el primer estudio que nuroa hace sobre el mercado de obra nueva, por eso que de momento, todavía no se puede hacer comparaciones subidas y bajadas de precio.

 

Acerca de nuroa

Nuroa es “todo lo que necesitas para encontrar los mejores pisos de la web” con esta premisa se define como el servicio de búsquedas de viviendas que ayuda a encontrar las mejores oportunidades del mercado inmobiliario.

Nace en Barcelona en 2006 de la mano de Oriol Blasco y Gary Stewart y gana el prestigioso premio Red Herring Europe Awards en 2007. En 2008, la firma de capital de riesgo Highgrowth Partners entra en la empresa con una inversión de 1 millón de euros. Durante 2009 el tráfico de nuroa crece un 480% y en los primeros tres meses de 2010 un 200% y se posiciona entre las mejores webs inmobiliarias españolas. En la actualidad está disponible en doce mercados de todo el mundo.

Para poder ofrecer la oferta más completa nuroa rastrea y agrega  los anuncios de todos los actores del mercado inmobiliario online como portales, bancos y clasificados ahorrando tiempo y esfuerzo a los usuarios. La amplia gama de herramientas disponibles en nuroa, permiten al usuario efectuar una búsqueda a medida y obtener resultados ajustados a las características deseadas asegurando la calidad de las ofertas y su constante actualización.

Nuroa es una excelente solución para portales y bancos para la promoción inmobiliaria, con las ventajas de un canal especializado que ofrece leads de calidad para promover sus negocios.

Análisis del mercado de obra nueva en España

Barcelona es la provincia más cara para comprar obra nueva

 

BARCELONA, 6 de noviembre de 2008 — nuroa.es, el buscador inmobiliario con la mayor cantidad de anuncios de pisos de obra nueva en España ha analizado sus 60.000 anuncios de obra nueva para hacer su primer estudio del sector. De las 6 provincias analizadas, Barcelona es la más cara para comprar un piso de nueva construcción, donde el precio medio por metro cuadrado es de 3.124€/m2.

 

Provincia Precio por m2
Barcelona 3.124€
Madrid 2.974€
Málaga 2.696€
Sevilla 2.492€
Valencia 2.206€
Alicante 1.942€

 

 

El precio medio de un piso de obra nueva en España se sitúa en los 223.661€.  La vivienda habitual tiene en promedio 100m2, dos cuartos de baño y entre 2 y 3 habitaciones. El 18% de las viviendas de obra nueva poseen piscina y el 19% tienen garaje.

 

En el estudio de las ciudades, Barcelona capital aparece otra vez como la más cara, con el metro cuadrado costando 5.738€, seguida de Madrid, con 4.392€. Sin embargo, entre los distritos analizados de la ciudades de Madrid y Barcelona, el más caro está en la capital del país, esSalamanca con 9.455€/m2, seguido de l’Eixample barcelonesa con 9.255€/m2.

 

Diferencias entre provincias

 

Existen notorias diferencias entre las viviendas de obra nueva por provincias. En relación al tamaño medio de la vivienda, en Alicante es donde se construyen pisos más grandes, con 104m2 en promedio, seguidos de Valencia con 98m2. Los pisos más pequeños se encuentran en Madrid con 78m2 y Málaga con 84m2.

 

En cuanto a los precios medios de los pisos de obra nueva, en Barcelona son mucho más caros qué en las otras ciudades, con un valor medio de 303.100€. Le sigue Sevilla con un precio medio de 234.354€, Madrid con 231.994€ y Málaga con 226.474€. Dos de las provincias analizadas tienen un precio medio de vivienda de obra nueva más barata que la media nacional (223.661€): Valencia con 216.255€ y Alicante con 202.043€.

 

El inmueble de obra nueva más caro de España está en venta por 4.750.000€ en el distrito de Sarrià en Barcelona y es una casa unifamiliar de 421m2 construida sobre una parcela de 574m2, con tres habitaciones y dos baños. Por otro lado la vivienda de obra nueva más barata  en las provincias analizadas, está en venta por 97.000€ en el barrio Los Ángeles en Alicante, es un piso de 46m2 con una habitación y un baño.

 

 

 

Obra nueva vs. segunda mano

 

El mercado ha cambiado y las ventas de pisos de obra nueva superan las ventas de pisos de segunda mano. Según datos del Ministerio de Vivienda, en el primer semestre de 2008 en España fueron comprados 133.572 inmuebles de segunda mano y 181.377 de obra nueva.

 

La crisis está siendo más notoria en el mercado de segunda mano. Si comparamos con los datos del primer semestre del año pasado vemos que en ambos mercados han bajado las ventas, pero que la caída fue mucho más acentuada Vivienda en los pisos de segunda mano.

Vivienda 1º semestre 07 1º semestre 08 caída
Usada 250.440 133.572 -46%
Nueva 207.877 181.377 -13%

Datos: Ministerio de Vivienda

Los visados para construcción de nuevas viviendas cayeron 58% este año según el Ministerio de Fomento. De acuerdo con los promotores, llegaremos al final del año con un stock alrededor de 800.000 viviendas sin vender.

Informe: Para la realización de este estudio nuroa analizó 60.027 anuncios de viviendas de obra nueva en toda España, siendo que de este total, 3.336 anuncios son de viviendas de obra nueva en la ciudad de Barcelona y 1.757 anuncios son de viviendas de obra nueva en la ciudad de Madrid. Todos los anuncios estuvieron en la base de datos de nuroa durante el mes de octubre de 2008. Este es el primer estudio que nuroa hace sobre el mercado de obra nueva, por eso que de momento, todavía no se puede hacer comparaciones subidas y bajadas de precio.

 

 

 

 

 

 

Acerca de nuroa

Nuroa es “todo lo que necesitas para encontrar los mejores pisos de la web” con esta premisa se define como el servicio de búsquedas de viviendas que ayuda a encontrar las mejores oportunidades del mercado inmobiliario.

Nace en Barcelona en 2006 de la mano de Oriol Blasco y Gary Stewart y gana el prestigioso premio Red Herring Europe Awards en 2007. En 2008, la firma de capital de riesgo Highgrowth Partners entra en la empresa con una inversión de 1 millón de euros. Durante 2009 el tráfico de nuroa crece un 480% y en los primeros tres meses de 2010 un 200% y se posiciona entre las mejores webs inmobiliarias españolas. En la actualidad está disponible en doce mercados de todo el mundo.

Para poder ofrecer la oferta más completa nuroa rastrea y agrega los anuncios de todos los actores del mercado inmobiliario online como portales, bancos y clasificados ahorrando tiempo y esfuerzo a los usuarios. La amplia gama de herramientas disponibles en nuroa, permiten al usuario efectuar una búsqueda a medida y obtener resultados ajustados a las características deseadas asegurando la calidad de las ofertas y su constante actualización.

Nuroa es una excelente solución para portales y bancos para la promoción inmobiliaria, con las ventajas de un canal especializado que ofrece leads de calidad para promover sus negocios.